问 去办房产抵押改了测绘报告？

用户想要了解的是，在办理房产抵押过程中更改测绘报告的合法性及其可能带来的法律后果。这一问题涉及了不动产登记、合同效力、物权变动等多个方面。

1. 不动产权利变动的角度：根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，如果测绘报告作为房屋面积等关键信息的依据被修改，则需要确保该修改经过合法程序并重新进行登记，否则不会影响到物权状态。

2. 合同履行与诚信原则：根据《民法典》第五百零九条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的及交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”若在签订抵押合同时已经明确了房屋的具体情况（如面积），而后来通过更改测绘报告改变了这些事实，则可能违反了双方之间基于真实信息达成一致的基础，构成违约或欺诈行为。

3. 行政管理法规：《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权出让制度。县级以上地方人民政府负责本行政区域内城镇国有土地使用权出让工作。”这表明任何关于土地使用权或建筑物所有权的变化都需符合地方政府的相关规定，并经过相应审批流程。擅自更改测绘报告而不报备，可能触犯相关法律法规。

4. 刑事责任风险：如果为了非法获利或其他不正当目的故意伪造或篡改官方文件（如测绘报告），则涉嫌构成刑法中的“伪造、变造国家机关公文罪”。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款之规定，“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺武装部队公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。”

5. 民事责任：即使未达到刑事处罚标准，但因更改测绘报告给第三方造成损失的行为人仍需承担相应的民事赔偿责任。依据《侵权责任法》第六条，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”

综上所述，更改测绘报告涉及到多方面的法律问题，不仅关系到个人利益保护，还触及到了公共秩序维护。因此，在实际操作中必须严格遵守法律规定，避免违法行为的发生。对于已经发生的不当行为，则应及时纠正，并依法承担相应的法律责任。