问 房产公证就不用办抵押了？

用户询问的核心是是否进行房产公证后，就可以免除办理抵押登记的流程。简而言之，房产公证与房产抵押登记是两个不同且互补的法律程序，公证并不替代抵押登记。

法律分析：

1. 房产公证的本质：房产公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性。它是一种预防性法律制度，旨在通过第三方权威机构的审查，确保房产交易或相关协议的合法有效。【法律依据】《中华人民共和国公证法》第二条：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”

2. 房产抵押登记的重要性：房产抵押登记则是指债务人或第三人以其房产作为债权担保，在房地产登记机关进行登记的法律行为。这是房产抵押权设立的必要条件，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 公证与抵押登记的关系：房产公证可以为房产抵押合同提供法律效力的证明，增强合同的执行力，但并不能取代抵押登记。公证是对合同内容的真实性和合法性进行确认，而抵押登记则是确立抵押权存在并具有公示效力的关键步骤。二者相辅相成，不可互相替代。【法律依据】《中华人民共和国物权法》（已由《民法典》替代）原第一百八十七条类似规定了抵押权自登记时设立的原则。

4. 未办理抵押登记的风险：如果仅进行了房产公证而未办理抵押登记，虽然房产交易合同或抵押合同本身有效，但抵押权并未正式设立。这意味着在债务人违约时，债权人可能无法优先受偿，也无法对抗其他已登记的抵押权人或善意第三人。【法律依据】《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十六条明确了未办理抵押登记的后果。

5. 最新法律规定与实践：最新的法律规定强调了抵押权登记的必要性，以及未按规定登记的法律后果，进一步强化了物权公示公信原则。实践中，银行或其他金融机构在办理贷款业务时，会严格要求完成抵押登记，以确保其债权的安全。【法律依据】《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条至第七十一条具体规定了不动产抵押登记的程序和要求。

总结：

综上所述，房产公证与房产抵押登记在房产交易及融资过程中扮演着不同但同样重要的角色。房产公证能增强合同的法律效力，而抵押登记则是确立并保护抵押权的法定要求。两者不可或缺，忽视任一环节都将给交易双方带来潜在的法律风险。因此，进行房产公证并不意味着可以省略抵押登记步骤，两者应结合使用以保障交易安全与合法权益。