问 买方一直不办抵押？

用户问题概述：买方在房屋买卖合同中迟迟未办理抵押贷款手续，用户希望了解这种情况下，买方是否违反了合同约定，应承担何种法律责任，以及卖方可以采取哪些法律措施进行应对。

资深高级律师角度分析：

1. 合同履行义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果合同中明确规定了买方应在一定期限内办理抵押贷款并支付购房款，那么买方拖延不办即构成违约。

2. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方拖延办理抵押可能造成卖方资金延迟回收，需要对由此产生的利息损失或其他相关损失负责。

3. 解除合同权：若买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（参见《民法典》第五百六十三条），卖方有权解除房屋买卖合同，并要求买方赔偿损失。

4. 诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条的规定，卖方因买方违约而请求其承担责任的诉讼时效期间为三年，自知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

5. 具体执行：在实际操作中，卖方可以先发函催告买方履行义务，若无效则可向法院提起诉讼，请求确认合同解除、要求买方支付违约金或赔偿损失，并配合办理房屋过户回转等相关手续。

总结：买方长期不办理抵押贷款已明显违约，卖方可依据《民法典》的相关规定，通过催告、解除合同乃至提起诉讼等方式维护自身权益，确保合同得到履行或获取相应的赔偿。同时，卖方在处理此类纠纷时也应注意保存证据和遵循法定程序，以充分保障自身的合法权益。