问 办贷款抵押是中介还是买方？

用户想要了解的是，在办理贷款抵押过程中，负责操作的是中介还是买方。实际上，贷款抵押的办理主体通常是买方本人，但实践中也可能通过中介机构协助完成相关手续。

1. 法律地位：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明了设立抵押权的基本要求是双方（债权人与债务人或其提供的第三方）之间达成协议，而不是由中介直接参与作为一方当事人。因此，从法律角度来看，中介不是贷款抵押过程中的必要参与者。

2. 中介角色：虽然法律规定上没有明确指出中介在贷款抵押中的作用，但在实际操作中，很多情况下买卖双方会选择通过房产中介来帮助协调整个交易流程，包括但不限于准备资料、陪同前往银行等机构办理贷款申请及抵押登记手续。但是，最终签署文件以及承担相应法律责任的依然是买卖双方。

3. 买方责任：根据《民法典》第三百九十四条，“为担保债务履行而设定的抵押权，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，一旦签订了抵押合同并完成了抵押登记，如果借款人未能按时还款，则银行有权处置抵押物以弥补损失，此时的责任主体显然是买方而非中介。

4. 信息披露义务：依据《消费者权益保护法》第八条，“消费者享有知悉其购买、使用商品或者接受服务真实情况的权利。”如果选择通过中介办理贷款抵押事宜，那么中介公司有义务向客户全面准确地披露相关信息，并确保所有程序符合法律法规的要求。

5. 违规风险：对于任何违反上述规定的行为，《刑法》第二百二十四条对“伪造、变造金融票证罪”进行了界定；同时，《反不正当竞争法》也禁止利用虚假信息误导消费者。因此，无论是买方还是中介，在参与贷款抵押活动中都必须严格遵守相关法律法规，否则将面临相应的法律责任。

综上所述，虽然在实际操作中可能会借助中介的帮助，但从法律角度而言，贷款抵押的主要责任在于买方自己。同时提醒各方参与者注意遵守相关法律法规，确保交易合法合规。