问 房子抵押后能办贷款吗？

用户的问题核心在于：在房屋已经进行了抵押的情况下，是否还能再次申请贷款。用户期望了解的是，在已抵押房产的情况下，是否可以再次获得银行或其他金融机构的贷款。

从法律的角度来看，房屋抵押后的再贷款问题涉及多个方面的考量，包括但不限于抵押权的性质、新的贷款合同的设立条件以及相关法律法规的规定等。以下是基于资深高级律师视角对此问题的深入分析：

1. 抵押权的性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外；此外，依法被查封、扣押、监管的财产也不得抵押。因此，如果房屋已被抵押，其再次被用于其他形式的抵押或担保，必须考虑原有抵押权人的同意及优先受偿权的影响。

2. 新贷款合同的设立：根据《民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。但对于不动产如房屋，其抵押权设立需进行登记。对于已抵押房产，若欲设立新的贷款合同，需与原抵押权人协商一致，或者通过其他合法途径解除或变更原有抵押关系。

3. 优先受偿权：根据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，如果已抵押房产再次被抵押或贷款，新贷款人将面临优先受偿权的风险。

4. 法律程序和风险提示：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号），债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这表明，任何试图绕过原有抵押权人而对已抵押房产进行再贷款的行为都可能构成违法，且存在较大法律风险。

5. 金融机构的政策限制：尽管法律并未绝对禁止已抵押房产再次申请贷款，但大多数商业银行出于风险控制考虑，通常不会批准此类申请，除非能够证明新的贷款不会影响到原有的抵押权益。具体操作上，各金融机构会有自己的内部规定和操作流程，申请人需要提前咨询相关金融机构的具体要求。

综上所述，已抵押房产能否再次申请贷款，不仅取决于现行法律法规的规定，还受到原有抵押权人同意与否、新贷款合同设立的可能性以及金融机构相关政策的影响。因此，建议在实际操作前务必咨询专业法律顾问并详细了解相关条款。