问 网签备案后没有办抵押？

用户的问题是关于在完成网签备案后未办理抵押登记的情况，他们可能想了解在这种情形下，合同是否有效，以及未办理抵押登记会产生哪些法律后果。

一、网签备案与抵押登记的区别 网签备案是一种行政管理措施，目的是为了规范房地产交易市场，而抵押登记则是物权法规定的设立抵押权的法定程序。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”网签备案并不等同于抵押登记，前者不具备物权效力，后者则具有对抗第三人的效力。

二、未办理抵押登记的法律后果 根据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若未办理抵押登记，则抵押权并未设立，债权人将无法对抵押物主张优先受偿权。

三、已支付价款或已交付房产的处理 如果购房者已经支付了大部分或全部房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“买受人未能取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担违约责任。”购房者可要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失和继续履行合同。

四、贷款银行的权益保护 对于涉及按揭贷款的购房行为，如果未办理抵押登记，贷款银行的债权将失去物权担保，存在较大风险。银行有权要求借款人立即清偿债务或采取其他补救措施，如重新办理抵押登记手续。

五、合同解除与违约责任 根据《民法典》第五百六十三条的规定，若因一方未办理抵押登记导致合同目的无法实现，另一方有权请求解除合同并要求赔偿损失。同时，《民法典》第五百七十七条规定了违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总结：未办理抵押登记将影响债权人的优先受偿权，可能导致合同目的无法实现，进而引发违约责任及合同解除的风险。因此，建议尽快完善相关手续，确保各方合法权益不受损害。