问 房子抵押过了怎么办贷款？

用户的问题是关于在房产已经抵押的情况下如何申请新的贷款。他们想要了解的是在这种情况下是否有合法途径获得贷款以及可能涉及的法律风险。

一、关于已抵押房产再次贷款的可能性： 根据《中华人民共和国民法典》第401条的规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，在房产已经抵押的情况下，理论上不能直接再次抵押给其他债权人，但可以考虑将房产作为担保物向原债权人追加贷款或寻求第三方提供担保等方式间接实现融资目的。

二、通过原有债权人的同意增加贷款额度： 若借款人希望在现有抵押物的基础上增加贷款金额，需事先取得原抵押权人的书面同意。依据《民法典》第409条“抵押权人能够证明债务人转移部分或者全部债务已经征得抵押人同意的，抵押人仍应当对变更后的债务承担担保责任。”此条款表明，如果原债权人同意借款人在不解除原抵押的前提下增加贷款额度，则该操作具有合法性。

三、解除原有抵押关系再行抵押： 另一种方法是解除原有的抵押关系后重新进行抵押。但是，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着除非得到原债权人的许可并完成相应的解押手续，否则无法轻易改变抵押状态。因此，借款人需要与原债权人协商解决解除抵押的问题。

四、利用非抵押方式获取资金支持： 除了上述直接针对房产抵押的方法外，还可以探索其他融资渠道如信用贷款、股权融资等，避免直接触碰已抵押房产的限制性规定。

五、咨询专业法律顾问： 鉴于此类操作涉及复杂的法律程序和潜在的风险，建议咨询专业法律顾问进行全面评估和指导，确保所有行动符合法律规定并最大程度地保护自身权益。

综上所述，在房产已抵押的情况下申请新贷款需谨慎行事，必须遵守相关法律法规，确保所有行为合法合规，同时也要注意防范可能出现的各种法律风险。