问 征信有问题办房款抵押？

用户希望了解如果个人信用记录存在问题，是否还能办理房产抵押贷款。这一问题的核心在于信用记录对房产抵押贷款申请的影响。

首先，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着银行在审批贷款时会综合考虑借款人的信用状况，包括但不限于信用记录。因此，即使个人信用记录存在问题，也不意味着完全无法获得房产抵押贷款，但确实可能影响贷款的批准率及条件。

其次，《征信业管理条例》第二十二条规定：“征信机构不得采集法律、行政法规禁止采集的企业信息和个人信息。”该条例强调了个人信用信息的合法合规使用。对于信用记录不佳的借款人，银行可能会要求提供额外的担保措施或提高利率等条件，作为风险控制手段。

第三，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十五条规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”在处理信用记录不佳的借款人申请房产抵押贷款时，银行可能会通过签订更为严格的合同条款来降低自身风险。

第四，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。”信用记录不佳并不直接影响房产抵押的有效性，只要符合相关法律法规关于抵押登记的规定，即可依法设立抵押权。

第五，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修订）中并未直接针对信用记录不佳者能否办理房产抵押作出规定，但在实际操作中，银行等金融机构往往会根据借款人的信用状况调整其贷款条件。

综上所述，尽管信用记录不佳可能增加获取房产抵押贷款的难度并可能导致更严格的贷款条件，但这并不意味着完全无法办理。借款人应积极与金融机构沟通，了解具体的贷款政策和要求。同时，改善自身的信用记录也是解决问题的一个重要途径。