问 房屋被抵押能办过户吗？

用户希望了解在房屋已被抵押的情况下，是否可以办理房屋过户手续。用户期望得到详细的法律解析以及相关法规的支持。

作为资深高级律师，我将从五个方面来详细解析房屋被抵押后能否办理过户的问题：

1. 抵押权的基本概念：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在房屋被抵押的情况下，债权人对抵押物拥有优先受偿的权利，但并不禁止抵押人在履行一定程序后进行房屋过户。

2. 抵押期间的处分限制：《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，虽然抵押期间内房屋仍处于抵押状态，但抵押人原则上是可以转让该房屋的，前提是需满足一定的条件和程序要求。

3. 解除抵押的必要性：如果想在未解除抵押前直接过户，通常需要征得抵押权人的同意。根据《民法典》第406条的规定，转让抵押财产应当通知抵押权人。如果抵押权人不同意，则可能需要通过提前清偿债务或提供新的担保等方式解除抵押权，才能顺利完成过户手续。

4. 过户流程与风险提示：在实际操作中，买卖双方及中介公司应严格遵守当地不动产登记部门的要求，确保所有材料齐全且符合规定，同时，买方应注意审查房屋是否存在其他权利负担，避免交易风险。例如，《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，而未解除抵押的房屋显然不符合这一条件。

5. 司法实践中的处理方式：实践中，法院通常会支持合法有效的抵押财产转让行为，前提是必须保障抵押权人的权益不受损害。具体案例中，法院可能会要求买方先行支付购房款至第三方监管账户，待抵押权解除后再行发放，从而确保交易安全。

综上所述，尽管房屋被抵押会影响过户过程，但在符合法律规定并采取适当措施的前提下，是有可能完成过户的。不过，建议在实际操作过程中务必谨慎行事，确保所有步骤均符合法律法规的要求，以最大程度地降低交易风险。