问 抵押贷款怎么办房本？

用户咨询的主要内容是关于如何通过抵押贷款获取房产证的过程及涉及的相关法律规定。他希望了解在申请抵押贷款时，如何确保最终能获得房产的所有权证明——即房本。

1. 申请流程：首先，借款人需要向银行提交抵押贷款申请，同时提供身份证明、收入证明以及所购房产的相关资料（如购买合同）。接着，银行会对这些材料进行审核，如果符合要求，双方将签订贷款合同并办理抵押登记手续。根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 房屋所有权转移：当贷款发放后，借款人的还款情况将影响到房本的归属。若按期偿还所有贷款，贷款结清后，银行会注销抵押登记，此时，借款人可以向房地产管理部门申请换发新的房产证，显示其为唯一的产权人。依据《城市房地产管理法》第六十一条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”

3. 违约处理：若未能按时还款，银行有权依据抵押协议对房产进行处置，包括拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还贷款。如贷款未还清，房本仍归银行所有，直到债务清偿完毕。这在《担保法》第五十三条规定中有所体现：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

4. 法律保障：在整个过程中，消费者的权益受到《消费者权益保护法》的保护，如有违规操作，可寻求法律援助。例如，第二十五条规定：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。”

5. 专业建议：在整个抵押贷款过程中，建议寻求专业法律顾问的帮助，确保交易过程合法合规，避免潜在风险。

总结来说，在抵押贷款买房的过程中，借款人需按照规定流程操作，按时偿还贷款，才能最终取得房本，拥有房产所有权。在整个过程中，消费者应充分了解自己的权益，并在必要时寻求法律援助。