问 土地被抵押 房屋怎么办？

用户的问题是：当土地被抵押时，房屋的所有权和使用权益将受到怎样的影响，以及在法律框架内，房屋所有者该如何维护自己的权益？

首先，土地使用权的抵押并不会直接导致房屋的所有权丧失或被限制，因为房屋与土地使用权之间存在一定的分离性。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这意味着，房屋与土地使用权之间存在一种连带关系，即土地使用权的抵押会影响到房屋的价值，但并不意味着房屋所有权会因此而受影响。

其次，房屋所有者的权益保护主要体现在以下几个方面：

1. 优先受偿权：根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，即使土地使用权被抵押，房屋所有者仍然享有对房屋价值的优先受偿权。

2. 信息知情权：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等。房屋所有者有权了解这些信息，确保自己的权益不受侵害。

3. 合同解除权：如果抵押权人违反法律规定，损害了房屋所有者的合法权益，房屋所有者可以根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求解除抵押合同或者要求对方承担违约责任。

4. 异议权：根据《中华人民共和国物权法》第十八条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。房屋所有者如果发现登记信息有误，有权申请更正。

5. 司法救济权：如果上述途径都无法有效保护自己的权益，房屋所有者可以通过诉讼的方式寻求法律救济。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，房屋所有者可以向人民法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效、撤销抵押合同或者要求赔偿损失。

综上所述，虽然土地使用权的抵押会影响到房屋的价值，但并不意味着房屋所有权会受到影响。房屋所有者可以通过行使优先受偿权、了解信息、合同解除权、异议权以及通过司法途径等方式来维护自己的权益。在实践中，建议房屋所有者在遇到类似情况时，及时咨询专业律师，以便更好地维护自身的合法权益。