问 抵押房子欠钱怎么办？

用户主要想知道当他们因抵押房子而欠下债务时，应如何处理，包括可能的解决方案、法律责任以及相关的法律规定。

1. 偿还债务：首要任务是尽快筹集资金偿还债务，避免进一步违约，根据《物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

2. 与债权人协商：可以尝试和债权人沟通，看是否能调整还款计划或寻求其他解决方案，如展期、分期付款等。这在《合同法》第七十七条规定中有所体现：“当事人协商一致，可以变更合同。”

3. 房屋拍卖抵债：若无法偿还，债权人有权申请法院拍卖抵押房产以偿债，《民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。”

4. 个人破产保护：如果债务负担过重，可考虑个人破产程序（部分城市试点），但需符合相关条件，《企业破产法》第一百三十五条规定：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”

5. 法律责任：未按约定偿还债务可能会面临利息损失、信用记录受损、甚至被诉诸法庭的风险。严重者可能构成拒不执行判决、裁定罪，《刑法》第三百一十三条规定：“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”

总结来说，抵押房子欠款时，应优先考虑偿还债务，与债权人协商，必要时可通过法律途径解决，同时注意维护个人信用和遵守法律法规。