问 业主之间房屋抵押怎么办？

当业主之间直接进行房屋抵押时，他们通常关心的是如何确保抵押行为的合法性、有效性以及在发生纠纷时如何维护自己的权益。这类问题往往涉及到合同的有效性、物权登记程序、抵押权实现方式等法律细节。

一、合同的合法性和有效性

根据《中华人民共和国民法典》第401条的规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着，在业主间直接进行房屋抵押时，双方应当签订书面合同，并明确抵押担保的具体范围和条件，确保合同符合法律规定，避免无效或可撤销的情况。

二、物权登记程序

《中华人民共和国民法典》第221条规定：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。登记机构应当履行查验职责，就有关事项询问申请人。”因此，在完成抵押合同后，必须及时到当地房产管理部门办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

三、抵押权实现方式

根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明，在债务未清偿的情况下，抵押权人可以通过协商或诉讼途径来实现其抵押权。

四、优先受偿权

根据《中华人民共和国民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这说明了当多个债权人对同一财产拥有抵押权时，优先受偿的规则。

五、法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着如果任一方违反了抵押合同中的条款，另一方有权要求对方承担相应的法律责任。

综上所述，业主间进行房屋抵押时需严格按照法律规定操作，确保合同合法有效并完成必要的登记程序，同时明确抵押权实现的方式及优先受偿的顺序，以便更好地保护自身权益。