问 贷款买房银行办抵押的多久？

用户希望了解办理房屋贷款抵押手续通常需要多长时间。从法律和实务操作的角度，这一过程涉及多个环节，包括但不限于申请、审核、评估、签订合同及登记等，具体时长受多种因素影响。

1. 申请与资料准备阶段：根据《中华人民共和国商业银行法》第48条，商业银行应当按照国家有关规定，对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。这一阶段，借款人需向银行提交相关证明材料，如身份证明、收入证明、房产证等，银行在收到完整资料后开始正式受理。此阶段一般需要3-7个工作日。
2. 银行审批阶段：根据《个人贷款管理暂行办法》第19条，贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。银行将对提交的资料进行审核，评估借款人的信用状况、还款能力和所购房产的价值，以确定是否批准贷款及贷款额度。此阶段可能需要1-2周时间。
3. 房产评估阶段：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），对于抵押物的评估，应由具备相应资质的评估机构或人员进行。银行可能会委托第三方专业机构对房产进行价值评估，确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额。此过程通常需要3-5个工作日。
4. 签订合同与公证阶段：一旦贷款获批，双方将签订贷款合同及相关文件。根据《中华人民共和国民法典》第469条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同签订后，部分情况下可能还需要进行公证，以增强合同的法律效力。此阶段一般需要1-3个工作日。
5. 抵押登记阶段：根据《不动产登记暂行条例》第14条，不动产权利人可以依法申请不动产登记，也可以依法申请更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。贷款合同签订后，银行会要求借款人前往当地不动产登记中心办理抵押登记，以确保其债权的安全。此过程通常需要5-10个工作日。

综上所述，整个贷款买房银行办抵押的过程，从提交申请到完成抵押登记，一般需要1-2个月的时间，但具体时长还需根据实际情况而定。为确保流程顺利，建议提前准备所需材料，并保持与银行的良好沟通。