问 房子办抵押后多久可以放款？

用户希望了解在办理房产抵押后，银行或金融机构通常需要多长时间才能完成放款流程。以下将从法律角度详细分析这一过程中的五个关键点。

1. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在房产抵押贷款过程中，必须先完成抵押登记，抵押权才正式生效。抵押登记的时间通常为3-10个工作日，具体时间取决于当地房管局的工作效率和业务量。

2. 审核流程：《商业银行法》第35条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，银行在收到抵押登记证明后，还需对借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估，这一过程可能需要1-5个工作日，有时甚至更长，特别是对于大型贷款项目。

3. 合同签订：根据《合同法》第13条，“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”在银行审核通过后，双方需签订正式的贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。合同签订通常需要1-2个工作日，包括合同文本的准备、审阅和签署。

4. 放款条件满足：《贷款通则》第23条指出：“贷款人发放贷款前，应当确认借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。”这意味着，在放款前，银行会再次确认所有条件均已满足，如抵押登记已完成、合同已生效等，这一步骤一般需要1-2个工作日。

5. 放款执行：一旦上述所有步骤完成，银行将按照合同约定的方式将贷款资金划入借款人指定账户。实际放款时间通常为1个工作日，但若遇节假日或银行内部系统维护，则可能有所延迟。

综上所述，从办理房产抵押到最终放款，整个过程通常需要7-20个工作日，具体时间受多种因素影响，包括但不限于抵押登记的速度、银行的审核流程及合同签订的效率。建议在申请贷款时，提前与银行沟通，了解具体流程和预计时间，以便做好相应安排。