问 房贷审核通过才办抵押吗？

用户的问题核心在于了解在房贷过程中，银行是否只有在贷款审核通过后才会办理房产抵押手续。以下是对此问题的法律分析：

1. 贷款审核与抵押登记的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在正式完成抵押登记之前，抵押权并未成立。因此，银行通常会在贷款申请审核通过后，再进行抵押登记手续，以确保其债权的安全。

2. 银行操作流程：从银行的操作流程来看，贷款审批是一个前置程序，银行需要对借款人的信用状况、还款能力等进行全面评估，只有在确认借款人符合贷款条件的情况下，才会进入下一步的抵押登记阶段。这一流程设计不仅保护了银行的利益，也保障了借款人的合法权益，避免了不必要的法律纠纷。

3. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同，自成立时生效。”即使在贷款审批通过前签订了贷款合同，该合同也仅表明双方有达成贷款意向，真正的法律效力需待贷款审批通过及抵押登记完成后方能实现。因此，银行通常不会在贷款审批未通过的情况下先行办理抵押登记。

4. 风险控制：从风险管理的角度，银行在贷款审批过程中会综合考虑多种因素，包括但不限于借款人的信用记录、收入水平、负债情况等。若在贷款审批前即办理抵押登记，一旦贷款最终未能获批，不仅会增加交易成本，还可能引发不必要的法律争议，影响银行的资产安全。

5. 法律法规约束：《商业银行法》第三十五条规定，“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”这要求银行必须严格按照规定程序进行贷款审批，确保每一步骤的合法性和规范性。因此，银行在实际操作中，通常是在贷款审批通过后，才会启动抵押登记流程，这也是对法律法规的严格遵守。

综上所述，银行在房贷审核通过后才会办理房产抵押手续，这是基于法律法规的要求、银行内部的风险控制机制以及保护借贷双方利益的考量。希望以上分析能帮助您更好地理解这一过程。