问 建行办抵押不收房产证？

用户提出的问题是关于建设银行在办理抵押贷款时是否需要收取房产证原件。用户希望了解如果建设银行不收取房产证原件，这一做法是否合法，以及可能涉及的法律风险和权利保障。

从资深高级律师的角度分析

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，抵押物（如房产）并不需要转移占有，即建设银行在办理抵押贷款时不需要收取房产证原件。

2. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，抵押权的生效以登记为准，而非持有房产证原件。建设银行只需确保抵押房产已经依法进行了抵押登记，即可享有抵押权。

3. 风险防范：虽然建设银行不收取房产证原件，但为防止借款人将同一房产重复抵押或进行其他处分，银行通常会要求借款人提供房产证复印件，并在房产证上加注抵押信息，同时在不动产登记中心进行抵押登记。这可以有效避免因借款人恶意行为导致的法律风险。

4. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第12条：“合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。”因此，建设银行与借款人在签订抵押合同时，可以明确约定房产证的处理方式，以确保双方权益。

5. 司法实践：在司法实践中，法院通常会支持已依法登记的抵押权。即使建设银行未实际持有房产证原件，只要抵押登记手续完备，法院仍会认定抵押权的有效性。例如，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第61条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”

总结

综上所述，建设银行在办理抵押贷款时不收取房产证原件的做法符合法律规定，只要确保抵押登记手续完备，银行的抵押权仍然有效。用户无需过分担心，但仍建议在签订合同时仔细审查相关条款，确保自身权益不受损害。