问 去银行办房本抵押手续？

您想了解在办理房产抵押登记时的具体流程和所需材料，以及在这一过程中可能遇到的法律风险与防范措施。

一、法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条：“不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。”

二、办理流程

1. 双方签订书面抵押合同；
2. 申请人（抵押人和抵押权人）共同向不动产登记机构申请抵押登记；
3. 提交双方身份证明文件、不动产权证书、抵押合同等相关材料；
4. 不动产登记机构对提交的材料进行审核；
5. 审核通过后，完成抵押登记，取得不动产登记证明。

三、所需材料

1. 抵押人和抵押权人的身份证明文件；
2. 不动产权证书原件；
3. 抵押合同文本；
4. 其他可能需要的材料，如委托书、代理人身份证明等。

四、法律风险

1. 抵押合同无效：如果抵押合同违反法律法规强制性规定或存在欺诈、胁迫等情况，则合同无效。
2. 登记错误：若不动产登记机构在办理抵押登记时出现错误，可能会导致抵押权无法实现。
3. 抵押物灭失或价值减少：若抵押物灭失或价值大幅减少，抵押权人的权益可能受到损害。
4. 重复抵押：若同一抵押物被多次抵押，可能引发纠纷。
5. 法律法规变化：若法律法规发生变化，可能影响抵押权的效力。

五、防范措施

1. 签订合法有效的抵押合同；
2. 确保所有材料真实有效；
3. 办理抵押登记前仔细核对材料；
4. 定期检查抵押物状态；
5. 关注法律法规变化，及时采取应对措施。

综上所述，在办理房产抵押登记时，应严格遵守相关法律法规，确保抵押合同合法有效，同时注意防范可能出现的法律风险，以保障自身合法权益。