问 房改房能办抵押吗？

用户的问题核心在于：房改房（即改革住房政策下分配给职工的房产）是否可以办理抵押贷款。

作为资深高级律师，从法律角度分析房改房能否办理抵押贷款这一问题时，可以从以下五个方面进行探讨：

1. 所有权归属：首先需要确认房改房的所有权状态。根据《中华人民共和国物权法》第39条的规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”如果房改房已经完全出售给个人，且个人已取得房屋产权证，则该房产可视为私人财产，具备抵押条件。但如果房改房仍处于单位名下或未完全售出，则需单位同意并配合完成相关手续。

2. 法律法规限制：《城市房地产抵押管理办法》第8条规定，“下列房地产不得设定抵押：……（三）权属有争议的；（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；……”房改房在特定情况下可能涉及公共福利性质，例如保障性住房，因此需具体分析其性质。

3. 土地使用权问题：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条指出，“划拨土地上的房屋转让时，应当补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”若房改房所在土地为划拨性质，则在办理抵押前需补办土地使用权出让手续，缴纳相应费用。

4. 交易与贷款规定：《贷款通则》第25条明确，“借款人申请贷款，除符合本通则第十七条至第二十四条的规定外，还应具备以下条件：……（五）具有偿还贷款本息的能力；（六）提供银行认可的担保。”对于房改房而言，其作为抵押物需满足银行规定的条件，包括但不限于评估价值、市场流通性等。

5. 地方性法规差异：由于各地对房改房管理政策存在差异，具体操作还需参照当地最新实施的地方性法规或实施细则。例如，《北京市实施〈中华人民共和国城市房地产管理法〉若干规定》中有关于房改房上市交易的具体条款，这些规定可能会影响房改房的抵押可行性。

综上所述，房改房能否办理抵押贷款需综合考量其产权状况、土地性质及地方政策等因素。在实际操作中，建议咨询专业律师或向当地房地产管理部门了解具体情况，确保合法合规。

总结：房改房能否办理抵押贷款取决于多种因素，包括产权归属、土地性质及地方政策等。在考虑抵押事宜时，务必全面审视所有相关法律法规，并结合实际情况作出合理判断。