问 商转公终审多久办抵押？

用户希望了解商业贷款转为公积金贷款（简称“商转公”）过程中，从终审通过到办理抵押登记的时间周期。该问题涉及多个环节和部门的合作，具体时间受多种因素影响。

1. 法律定义与程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”商转公贷款涉及将原商业贷款的抵押权转移至公积金管理中心名下，需经过评估、审批、签订合同及抵押登记等步骤。终审通过后，借款人需配合公积金管理中心完成相关手续，包括但不限于签署借款合同、抵押合同等文件。

2. 时间框架：虽然《住房公积金管理条例》未明确规定商转公的具体时间限制，但实践中，从终审通过到完成抵押登记通常需要1-3个月不等。这主要取决于地方公积金政策、银行与公积金中心之间的协调效率以及借款人提交材料的速度等因素。

3. 资料准备：根据《住房城乡建设部关于印发<个人住房贷款业务操作规程>的通知》（建金[2016]194号），申请商转公时，申请人需提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明、征信报告、原商业贷款合同及还款记录等相关材料。资料齐全且符合要求是加快流程的关键。

4. 风险提示：在商转公过程中，可能存在因市场利率变动导致成本增加的风险。例如，《中国人民银行公告[2019]第15号》指出，自2019年8月20日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。若LPR上调，则可能影响借款人最终的贷款利率。

5. 法律责任：依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条，“借款人应当按照约定的期限支付利息。”若借款人未能按时完成商转公手续或履行还款义务，可能会面临逾期罚息、信用受损等后果。因此，建议借款人密切关注流程进展，及时沟通解决遇到的问题。

综上所述，商转公终审通过后的抵押登记时间受多方面因素影响，建议借款人提前做好充分准备，积极配合相关部门工作，以缩短整个流程所需时间。同时，保持良好的信用记录，避免不必要的法律风险。