问 商铺被人抵押了怎么办？

用户希望了解当自己的商铺被他人抵押时，应如何依法维护自身权益。以下将从法律角度分析此问题，并提供相关法律依据。

一、确认抵押权的有效性

首先，需要确认抵押权是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果抵押未依法进行登记，则抵押权不成立，您可以向法院申请确认抵押无效。

二、核实抵押合同的真实性

其次，核实抵押合同的真实性。根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”如果抵押合同存在伪造或虚假的情况，您可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效。

三、主张优先受偿权

如果您是商铺的所有权人，且商铺上存在其他债权人的优先权（如租赁权），您可以在法律允许的范围内主张优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

四、要求赔偿损失

如果抵押行为给您造成了经济损失，您可以要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”您可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求侵权方赔偿您的损失。

五、寻求法律援助

最后，建议您及时咨询专业律师，寻求法律援助。律师可以帮助您全面评估案件，制定合理的应对策略，并代表您参与诉讼或调解程序，最大限度地维护您的合法权益。

综上所述，当您的商铺被他人抵押时，您可以通过确认抵押权的有效性、核实抵押合同的真实性、主张优先受偿权、要求赔偿损失等途径依法维护自身权益。同时，及时寻求专业律师的帮助，可以更有效地解决问题。