问 什么机构能办房屋抵押贷款？

用户想要了解能够办理房屋抵押贷款的机构类型，以及与之相关的法律依据。以下将从五个方面进行详细解析。

首先，银行是主要的房屋抵押贷款提供者。根据《商业银行法》第3条：“商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款；……（九）办理票据承兑与贴现；……（十五）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。”因此，银行有权为符合贷款条件的个人或企业提供房屋抵押贷款服务。

其次，非银行金融机构也可以提供房屋抵押贷款服务。根据《银行业监督管理法》第19条：“银行业金融机构以外的其他机构，未经国务院银行业监督管理机构批准，不得从事或者变相从事吸收公众存款、发放贷款等商业银行业务活动。”因此，除了银行外，其他获得银保监会批准的金融机构，如小额贷款公司等也可提供房屋抵押贷款服务。

第三，个人或企业向金融机构申请房屋抵押贷款时，需要按照《物权法》的相关规定进行。其中第187条明确指出：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”也就是说，只有完成相应的登记手续后，抵押权才能依法成立。

第四，《担保法》对房屋抵押贷款中的权利义务进行了详细规定。例如，根据第47条的规定：“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。”这些条款有助于保障借贷双方在贷款过程中的合法权益。

最后，《民法典》对上述内容进行了进一步完善和补充。其中第395条明确了可以设定抵押的财产范围，第402条则重申了办理不动产抵押登记的重要性。

综上所述，银行及非银行金融机构均能提供房屋抵押贷款服务，但需遵循相关法律法规要求完成必要的登记程序。