问 全款期房被抵押怎么办？

全款期房被开发商抵押，购房者面临的主要问题是房屋所有权可能受到第三方债权人的威胁，以及如何保障自身权益不受侵害。从资深高级律师的角度来看，解决此类问题需从以下几个方面进行分析：

1. 合同审查与权利主张：首先，购房者应仔细审查购房合同，确认合同中是否有关于开发商不得擅自抵押房屋的条款。根据《民法典》第215条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着即使房屋未办理过户登记，合同仍然有效，购房者有权要求开发商解除抵押。

2. 预告登记保护：购房者可以申请办理预告登记，以对抗第三人。《民法典》第221条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记能有效防止开发商再次将房屋出售或抵押给他人。

3. 诉讼救济途径：如果开发商未能履行合同义务，购房者可依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。《民法典》第577条明确指出，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 参与破产程序：若开发商进入破产程序，购房者作为预购商品房的消费者，享有优先受偿权。根据《企业破产法》第113条，“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。”

5. 积极沟通与协商：在法律行动之前，与开发商进行积极沟通，了解其抵押原因，寻求双方都能接受的解决方案，有时也能达到较好的效果。

综上所述，面对全款期房被抵押的情况，购房者应充分利用法律赋予的权利，通过合同审查、预告登记、诉讼救济、参与破产程序等方式，维护自身合法权益。同时，保持与开发商的沟通，寻找最佳解决方案，是处理此类问题的关键。