问 先拿证还是先办抵押？

用户的问题是关于房产交易过程中，先取得房产证还是先办理抵押登记的顺序问题。从法律角度来看，一般建议先取得房产证再进行抵押登记。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》（现已被《民法典》吸收）第179条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，《民法典》第209条指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这表明，在进行任何涉及不动产权利变动的行为之前，必须确保该不动产的所有权已经被正式确认并登记。

2. 风险控制角度：如果在未获得房产证的情况下就直接办理了抵押手续，则可能存在因房屋所有权争议而导致抵押无效的风险。因此，为保障双方权益，通常做法是在确认房主完全拥有该物业后，再考虑是否将其作为贷款担保物。

3. 银行或金融机构要求：大多数情况下，银行或其他金融机构在接受个人或企业以房产作为抵押品申请贷款时，会要求借款人提供清晰无误的所有权证明文件——即房产证。这是因为只有通过合法有效的证件才能证明抵押人确实对该房产享有处置权。

4. 流程简化与效率提升：先获取房产证书可以简化后续操作流程，避免因缺少必要材料而造成的时间延误。一旦所有必要的产权信息都已准备好，接下来的抵押过程将更加顺畅快捷。

5. 保护消费者利益：对于购房者而言，在完成购房手续并成功领取到属于自己的房产证书之后再考虑融资需求，能够更好地维护自身合法权益不受侵害。这样不仅可以防止因开发商原因导致无法及时过户所带来的损失，还能有效规避潜在的经济纠纷。

综上所述，无论是从法律规定、风险管理还是实际操作便利性等多个维度考量，都推荐先取得房产证后再进行抵押登记。这样做不仅符合现行法律法规的要求，也有利于保护各方当事人的合法权益。