问 房贷预抵押什么时候办？

关于房贷预抵押的办理时间，通常在购房合同签订后，且在向银行申请贷款时即需同步进行预抵押登记，以便确保贷款资金的安全与购房者的权益；具体操作上，需在房产交付前完成相关手续。

针对这一问题，从法律角度来看：

1. 合同签订阶段：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条，预售商品房时，当事人应当依法订立书面合同，并可以约定办理预售合同登记备案的同时，办理商品房抵押预告登记。

2. 预抵押登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，在正式取得房产证之前，通过预抵押登记可有效防止开发商擅自处置已售房屋。

3. 银行放款条件：实践中，银行往往会将预抵押作为放款的前提条件之一，确保一旦借款人违约，银行能够优先受偿。这符合《中华人民共和国民法典》第394条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

4. 风险防范措施：为保障购房者利益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条指出，在房屋未实际交付前，买受人有权要求出卖人协助办理房屋所有权转移登记手续。因此，预抵押不仅保护了银行利益，也间接维护了购房者权益。

5. 法律变更应对：考虑到法律法规会随社会发展而调整，《民法典》自2021年1月1日起施行，取代了原《物权法》等相关规定，建议密切关注最新法律动态，确保操作合规。

综上所述，预抵押登记应在签订购房合同并申请按揭贷款时及时办理，有助于保障各方合法权益。同时，应关注相关法律法规变化，确保流程合法合规。