问 先办抵押贷款再申请房贷？

用户想要了解的是，在中国现行法律框架下，是否可以先办理抵押贷款再申请房贷的合法性及可行性。这一问题涉及到了个人或企业融资策略与相关法律法规之间的关系。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着只要符合法律规定，个人或企业可以使用自己名下的资产作为抵押来获取贷款。

2. 信用记录影响：频繁地申请不同类型的贷款可能会影响借款人的信用评分。《征信业管理条例》第二十五条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”因此，在考虑先后顺序时需注意维护良好的信用状况。

3. 银行审批政策：每家金融机构对于同时持有多种贷款的态度不尽相同。虽然没有统一规定禁止这样做，但具体操作还需参照各银行内部风控标准执行。例如，《商业银行个人住房贷款管理办法》（银监会令[2008]第2号）中提到“借款人应当具有稳定的收入来源”，这表明了银行在审核过程中会重点关注申请人偿还能力。

4. 利率差异考量：通常情况下，房屋按揭贷款相比其他形式的消费性贷款享有更低的利率优惠。如果先选择了高成本的资金渠道，则可能会增加整体财务负担。建议比较各类产品后再做决定。

5. 税务筹划角度：利用房产作为抵押物获取资金后用于投资或其他用途，还涉及到相应的税收问题。如《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四十条规定：“纳税人销售不动产，按照销售额和适用税率计算销项税额。”因此，在规划时也应考虑到潜在的税费支出。

综上所述，从法律角度来看，并无明确规定限制先办抵押贷款再申请房贷的行为；但从实际操作层面出发，需要综合考量个人信用状况、银行审批条件以及经济利益最大化等因素。总之，在做出决策前最好咨询专业人士并充分评估所有可能的影响。