问 老平房能办抵押登记吗？

用户想了解的是，老平房是否可以办理抵押登记。简而言之，在满足一定条件下，老平房是可以进行抵押登记的。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明只要产权清晰、无争议的老平房属于可抵押范围之内。其次，《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条规定：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)法律、行政法规规定的其他必要材料。”这意味着要完成老平房的抵押登记手续，必须提供相关证明文件以确保交易合法性与透明度。再者，《城市房地产管理法》第四十八条规定：“依法取得的土地使用权连同地上的建筑物所有权可以设定抵押权。”强调了只有当房屋及其所占用地块均为合法所有时，才能设立有效的抵押关系。此外，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条进一步明确：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”指出即使尚未完成正式登记程序，双方达成一致意见后形成的书面协议仍然具有法律约束力。最后，《民法典》第五百零八条提到：“抵押权人与抵押人可以在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押财产的所有权转移给债权人。”允许通过事先协商确定特定情形下如何处置作为担保品的老平房。

综上所述，只要老平房具备完整且无可争议的所有权，并且能够提供必要的法律文件，就可以按照现行法律法规的要求办理抵押登记。但值得注意的是，在实际操作过程中还需考虑地方性政策差异等因素的影响。总的来说，老平房在符合一定条件的情况下是可以办理抵押登记的，关键在于确保其所有权状况清晰以及遵循相应的法定程序。