问 办预抵押查征信吗？

用户提问的核心是：在办理预抵押手续时，是否需要进行个人征信查询？以下从五个法律角度，结合相关法律法规，对此问题进行详细解析。

1. 银行贷款审批流程：根据《商业银行法》第三十五条及《贷款通则》第十七条的规定，商业银行在发放贷款前应对借款人的信用状况、偿还能力等进行严格审查。预抵押作为贷款担保的一种形式，其办理实质上是为申请贷款做准备。因此，按照银行信贷风险管理要求，办理预抵押时通常会涉及对申请人个人征信的查询，以评估其信用风险和偿债能力。

2. 个人征信系统管理规定：《征信业管理条例》第十一条明确规定：“征信机构提供征信服务，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害国家利益、社会公共利益和信息主体的合法权益。”办理预抵押过程中查询个人征信，正是金融机构依法合规使用征信系统，进行信用风险管理的体现。

3. 房地产交易与融资监管政策：《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）要求，金融机构应严格房地产开发贷款和购房贷款管理，审慎发放贷款。在预抵押阶段，查询个人征信有助于金融机构判断申请人是否符合贷款条件，避免过度授信和信用风险累积。

4. 消费者权益保护视角：《消费者权益保护法》赋予消费者知情权和公平交易权。查询个人征信是金融机构履行告知义务、确保消费者充分了解自身信用状况及可能影响贷款审批结果的重要环节。同时，根据《征信业管理条例》第十七条，信息主体享有查询、异议和投诉等权利，保证了在预抵押过程中个人征信查询的透明度和公正性。

5. 法律责任与合规要求：《刑法修正案（十一）》新增“侵犯公民个人信息罪”，对非法获取、出售或者提供公民个人信息的行为进行严厉惩处。在预抵押过程中查询个人征信，金融机构必须严格遵守《个人信息保护法》等相关法律法规，确保个人信息处理的合法、正当、必要，防止侵犯信息主体权益。

综上所述，从法律层面看，办理预抵押时确实需要进行个人征信查询。这是金融机构遵循国家法律法规、监管政策，履行风险管理职责，保障消费者权益，以及遵守个人信息保护法相关规定的过程。这一环节对于评估申请人的信用状况、防范金融风险、维护市场秩序具有重要意义。