问 公司名下物业办抵押手续？

问题概述：用户希望了解公司以其名下的物业办理抵押手续的具体流程及相关法律规定，涉及的法律问题可能包括但不限于抵押权设立条件、登记程序、所需文件、效力范围以及抵押物的处置规则等。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立条件（《民法典》第394条）：公司以其名下的物业设定抵押，首先需确保该物业为公司有权处分的财产，不存在权属争议或法律禁止抵押的情况。同时，双方应订立书面抵押合同，明确债权债务关系及抵押物详情。

2. 登记程序（《民法典》第403条）：根据我国法律规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，公司需携带相关材料到不动产登记机构进行抵押登记。

3. 所需文件（《不动产登记暂行条例实施细则》第105条）：通常需要提交的文件包括但不限于抵押合同、不动产权证书、公司法人身份证明、股东会决议或董事会决议等。

4. 抵押效力范围（《民法典》第405条）：抵押权设立后，若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人有权就该抵押财产优先受偿。

5. 抵押物的处置规则（《民法典》第410条）：在债务人未清偿债务的情况下，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若无法达成协议，抵押权人可依法向人民法院提起诉讼。

总结：公司名下物业办理抵押手续，须满足法定抵押权设立条件并签订书面抵押合同，然后依法完成抵押登记，抵押过程中所需的文件需准备齐全；抵押权成立后，抵押权人在特定条件下享有优先受偿权，并可在一定程序下对抵押物业进行处置。整个过程应严格遵循我国《民法典》等相关法律法规的规定。