问 工业厂抵押手续怎么办？

用户想要了解的是工业厂房进行抵押的具体手续流程，以及在此过程中需要注意的法律要点。从资深高级律师的角度来看，这涉及到物权法、担保法等相关法律法规。

1. 确定抵押资格：首先需要确认厂房的所有权归属及是否存在其他权利负担（如租赁权）。根据《中华人民共和国民法典》第394条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在办理抵押前必须确保厂房产权清晰无争议。

2. 评估与定价：对拟抵押资产进行全面的价值评估，并依据市场情况合理定价。依据《资产评估基本准则》（财资[2017]43号），专业机构应当遵循独立、客观、公正的原则开展工作。

3. 签订合同：双方需签订书面形式的抵押合同，明确记载被担保主债权种类数额、债务履行期限等信息。按照《中华人民共和国民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

4. 登记备案：向当地不动产登记机关申请办理抵押权登记。《中华人民共和国民法典》第402条指出：“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 注意风险防控：在操作过程中还需关注政策变化可能带来的影响，比如土地使用权年限问题，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了不同类型用地的最大使用年限，超出此范围则需重新申请或续期。

综上所述，工业厂房抵押是一项复杂的法律行为，涉及多个环节的操作与合规要求，建议聘请专业法律顾问全程参与指导；同时也要密切关注相关政策法规动态，确保整个过程合法有效。