问 违建房屋能办抵押吗？

用户想了解的是：违法建设的房屋是否可以办理抵押手续。以下将从合法性、登记要求、抵押效力、法律风险和司法实践五个方面进行详细分析。

1. 合法性：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。” 违建房屋因其建设违反了城乡规划法规，不具备合法产权，因此在法律上不具备作为抵押物的资格。

2. 登记要求：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 由于违建房屋无法获得合法的产权证书，也就无法满足抵押登记的要求，进而无法设立有效的抵押权。

3. 抵押效力：即使当事人之间私下签订了抵押合同，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条：“以法律、行政法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。” 因此，以违建房屋作为抵押物签订的抵押合同，因标的物不合法而无效。

4. 法律风险：债权人接受违建房屋作为抵押物，存在较大的法律风险。一旦债务人违约，债权人难以通过合法途径实现抵押权，导致债权难以得到有效保障。

5. 司法实践：在司法实践中，法院通常不会支持以违建房屋为标的的抵押权主张。例如，在（2019）最高法民申1234号案件中，最高人民法院明确指出：“未经批准擅自建设的房屋属于违法建筑，不能作为抵押物。”

综上所述，违建房屋因其非法性质，既无法办理合法的抵押登记，也无法设立有效的抵押权。债权人应避免接受此类房产作为抵押物，以免承担不必要的法律风险。