问 不办银行预抵押房贷？

问题概述：用户希望了解在购房过程中，不办理银行预抵押贷款的合法性及可能产生的法律后果，以及涉及的相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 合同履行义务：购房者与开发商签订购房合同时，若合同约定需通过银行按揭方式支付部分房款，则购房者有义务配合办理预抵押手续（《合同法》第六十条）。不办理预抵押可能导致违反合同约定，开发商有权追究违约责任。

2. 贷款风险：未进行预抵押，银行可能因无担保而不予发放贷款（《商业银行法》第三十六条）。购房者需要一次性支付剩余款项，否则可能面临开发商要求解除合同的风险。

3. 产权风险：根据《物权法》第二百零二条，预抵押是为保障未来债权实现而预先设定的担保物权。购房者不办理预抵押，银行贷款权益无法得到充分保障，且在未还清贷款前，房屋所有权不能完全转移至购房者名下。

4. 法律责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，因买受人的原因导致商品房担保贷款合同未能订立的，出卖人请求解除商品房买卖合同并主张赔偿损失的，法院应予支持。

5. 替代方案：如用户确实不想或无法办理预抵押，可寻求其他合法途径筹集资金全额购买，或者与开发商协商变更付款方式和条件，但必须确保新的协议符合法律法规的规定，并能有效降低各方的法律风险。

总结：购房者不办理银行预抵押房贷，可能构成对购房合同的违约，导致银行拒绝放贷、开发商行使解约权等法律后果。因此，在购房过程中，建议购房者积极履行相关义务，或与相关方协商达成满足法律规定的其他解决方案，以保障自身权益和交易安全。