问 房产抵押不给退怎么办？

用户想了解的是：当房产抵押后遇到对方不退还（可能指解除抵押时对方拒绝配合或返还相关材料、款项）的情况，应如何通过法律途径有效解决，以及在此过程中涉及的具体法律依据和策略。

法律分析：

1. 合同审查与违约认定：首先，需仔细审查抵押合同中的条款，确认双方的权利与义务，特别是关于抵押物返还或注销抵押登记的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。转让的价款应当提前清偿债务或者提存。若对方未按合同约定履行，可视为违约。

2. 协商解决：在采取法律行动前，建议首先尝试与对方进行协商，明确表达解除抵押并要求退还的要求。《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协商不成时，再考虑其他法律手段。

3. 发函催告：若协商未果，可委托律师发出正式的律师函，明确指出对方的违约行为及可能面临的法律责任，催促其履行合同义务。此举旨在正式记录沟通过程，为后续诉讼准备证据。

4. 提起诉讼：若上述措施均未能解决问题，可向人民法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，请求法院判决对方履行合同义务或赔偿损失。诉讼中需提交抵押合同、转账记录、协商记录等作为证据。

5. 执行程序：一旦获得胜诉判决，但对方仍不履行，可向法院申请强制执行。《民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

结论：

面对房产抵押不给退的情形，应首先从合同出发，明确双方权利义务，尝试协商解决；协商无果则采取正式法律文书催告，必要时通过诉讼维护自身权益，并准备充分证据确保胜诉后的顺利执行。在整个过程中，紧密依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，确保每一步行动都有坚实的法律基础支持。