问 抵押他人房产证办房贷？

用户想了解的问题核心是：是否可以利用他人的房产证作为抵押物申请个人住房贷款，以及这种行为涉及的法律问题及后果。

一、产权归属：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。未经房产所有人的同意和授权，擅自抵押他人房产属于违法行为。

二、抵押权设立：《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当办理抵押登记。因此，必须取得房屋所有人的书面同意并共同办理抵押登记手续，否则抵押权无法有效设立。

三、法律责任：根据《刑法》第二百二十四条之一的规定，以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，构成贷款诈骗罪。私自抵押他人房产获取贷款的行为可能触犯此条法律。

四、合同效力：若未经授权抵押他人房产，依据《合同法》第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。否则，该抵押合同无效。

五、赔偿责任：即使银行在不知情的情况下发放了贷款，一旦发现实际抵押权无效，根据《侵权责任法》第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。借款人不仅需要返还贷款，还可能面临对房产所有人造成的损失进行赔偿。

总结来说，我国法律规定严禁擅自抵押他人房产，必须获得房产所有者的同意并共同办理合法有效的抵押手续。否则，将可能涉及到贷款诈骗、合同无效等一系列严重的法律问题，甚至要承担相应的刑事责任和赔偿责任。因此，任何企图利用他人房产证办理房贷的行为都具有极大的法律风险，务必慎重对待。