问 抵押终审没通过怎么办？

用户的问题在于抵押贷款终审未通过，其想要了解在这种情况下有哪些合法途径可以解决或补救，以及相关的法律依据。

法律分析

1. 审查抵押物评估报告

• 如果终审未通过的原因是抵押物价值评估不符合银行要求，可以要求重新评估或寻求第三方专业机构进行二次评估。根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这为借款人提供了请求复核的权利。

2. 补充资料或改善信用记录

• 若终审失败是因为个人信用记录不佳或资料不全，借款人应尽快补充完整资料并努力改善信用状况。《中华人民共和国银行业监督管理法》第47条规定：“银行业金融机构应当建立健全内部控制制度，防范和控制风险。”这意味着银行有义务确保贷款安全，但同时也给予借款人机会完善申请条件。

3. 协商变更贷款条件

• 可尝试与贷款机构协商，调整贷款金额、期限或利率等条件，以满足终审要求。《中华人民共和国合同法》（已被民法典取代）中规定了合同双方可协商一致变更合同内容的原则，体现了合同自由原则。

4. 寻求法律援助或咨询

• 在面对复杂情况时，寻求专业法律人士的帮助，可以更清晰地理解自身权利和可能的法律行动。《中华人民共和国法律援助条例》规定了公民在特定情况下可以获得免费或低收费的法律服务。

5. 考虑其他融资渠道

• 如果与原贷款机构无法达成协议，可以考虑向其他金融机构申请贷款，或探索如股权融资、债券融资等非传统融资方式。《中华人民共和国公司法》及相关法规支持企业通过多种方式进行融资。

总结

抵押贷款终审未通过并不意味着没有其他解决途径。借款人可以通过补充材料、改善信用、协商条件、寻求法律援助或探索其他融资渠道来应对。中国法律体系为借款人提供了多方面的保护和救济途径，关键在于积极采取行动，合理利用法律资源。