问 房子抵押后跌价怎么办？

用户想了解如果将房产抵押后，如果房价下跌，借款人应如何应对可能的损失，以及相关的法律责任和风险分担问题。

从资深高级律师的角度看，这个问题主要涉及五个方面：1) 抵押合同的约定，2) 市场风险与法律责任，3) 贷款银行的权利与义务，4) 房价波动的风险分担，以及5) 可能的法律救济途径。

首先，抵押合同通常会规定借款人的还款责任，但未必涵盖市场价格变动。根据《物权法》第141条，“为担保债务履行，债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，而以该财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这意味着即使房价下跌，只要抵押登记有效，抵押权依然存在。

其次，市场风险一般由借款人自行承担，除非合同中有特殊条款规定。依据《合同法》第260条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”房价下跌造成的损失，除非有特别约定，否则借款人需自行承担。

再者，贷款银行有权要求按合同约定还款，不论房价涨跌。根据《商业银行法》第381条，银行有权要求借款人偿还贷款，即使抵押物价值下降。

第四，关于风险分担，若房价大幅下跌，可能引发违约风险。这时，参照《合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施后的责任。”

最后，如因房价下跌导致的损失过大，借款人可寻求法律救济，如调解、仲裁或诉讼。《民事诉讼法》第3章第3节详细规定了这些程序。

总结来说，房屋抵押后房价下跌的风险主要由借款人承担，除非合同中有特别约定。借款人应按照合同约定偿还贷款，无论抵押物价值如何变化。在房价大幅下跌的情况下，借款人可能需要承担额外的经济损失，但可通过法律途径寻求解决方案。