问 去银行办抵押需要什么？

用户想要了解的是，在中国办理抵押贷款时所需的具体材料和步骤。从法律角度来看，这涉及到了合同的订立、物权变动等多个方面。

1. 主体资格审查：首先，无论是个人还是企业作为借款人或抵押人，都需要提供能够证明其身份的有效证件（如身份证、营业执照等），并且确保这些主体具有完全民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：(一) 行为人具有相应的民事行为能力；(二) 意思表示真实；(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

2. 财产所有权及状态确认：对于拟用于抵押的财产，必须是抵押人合法所有且无争议的权利。此外，还需查明该财产是否已经设立了其他担保物权或者存在查封等情况。依据《民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一) 建筑物和其他土地附着物；(二) 建设用地使用权；...”。

3. 签订书面合同：双方应就借款金额、期限、利率以及还款方式等内容达成一致，并以书面形式固定下来。根据《民法典》第四百六十九条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但法律规定采用特定形式的除外。”其中第六百六十八条规定了借款合同应当采用书面形式。

4. 登记手续：根据不同类型的抵押物，可能需要到相应机构进行抵押登记。例如不动产抵押需向不动产登记机关申请办理。《民法典》第四百零三条明确规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 注意法律法规更新：由于金融监管政策频繁调整，建议关注最新的法律法规动态，确保操作符合现行规定。比如，《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷管理的通知》等相关文件可能会对具体操作产生影响。

综上所述，在准备前往银行办理抵押业务之前，除了准备好必要的个人/企业资料外，还需要仔细核对自己提供的抵押物是否符合条件，并严格按照法律规定签署相关协议并完成必要的登记程序。同时，保持对最新政策的关注也是十分重要的。