问 办房贷还要公证抵押吗？

用户提问的核心是：办理房屋按揭贷款时，是否需要进行抵押物公证？以下将从五个法律角度进行专业解析，并援引相关法律法规，以阐明这一问题。

1. 法律规定层面：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”其中，第一百八十条第一款第一项明确指出“建筑物和其他土地附着物”可作为抵押物。据此，房屋作为抵押物设立抵押权，其生效要件为“抵押登记”，而非公证。

2. 公证效力层面：《中华人民共和国公证法》第十一条规定了公证机构可以办理的公证事项，其中包括“保全证据、保管遗嘱、证明文件文书上的签名、印鉴属实或者文件的副本、影印本与原本相符等”。并未明确要求房屋抵押必须经过公证。公证的作用在于增强证据效力、预防纠纷，但并非设立抵押权的法定程序。

3. 银行业务实践层面：根据中国银监会发布的《个人贷款管理暂行办法》第三十四条规定：“贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。”实践中，银行在办理房屋按揭贷款时，主要关注的是与借款人签订合法有效的抵押合同并进行抵押登记，而非要求进行抵押公证。

4. 风险防范角度：尽管法律未强制要求房屋抵押贷款必须公证，但公证能在一定程度上降低交易风险，如核实当事人身份、确认意思表示真实、防止欺诈或误解等。银行或借款人出于自身风险控制考虑，可能会自愿选择对抵押合同进行公证。但这属于双方自愿行为，非法定必经程序。

5. 地方性法规或政策考量：部分地方性法规或银行内部政策可能对房屋抵押贷款的公证有所要求。例如，某些地区为加强金融风险防控，可能会出台规定鼓励或要求特定类型的房屋抵押贷款进行公证。因此，具体是否需要公证，还需结合当地法规和银行具体规定来判断。

综上所述，根据现行《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，办理房屋按揭贷款时，设立抵押权的法定程序为抵押登记，而非公证。公证并非办理房贷的必要条件，其作用在于增强证据效力和防范风险，是否进行公证取决于银行与借款人之间的约定或地方性法规、政策要求。在实际操作中，应以签署合法有效的抵押合同并完成抵押登记为核心，视具体情况决定是否进行公证。