问 银行办预抵押什么意思？

问题概述：用户询问银行办理预抵押的具体含义，希望通过法律角度理解其涉及的五个核心法律问题及其在中国的最新法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 预抵押概念：预抵押，又称预告登记抵押，是指在购房人未取得房屋产权证之前，与银行签订抵押合同并进行预告登记的一种贷款担保方式（《物权法》第二十条）。这意味着购房者在房产正式过户前，通过预抵押向银行获取按揭贷款。

2. 权利设立：根据《民法典》第四百零三条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。预抵押即适用于此情形，购房人在签订购房合同后、产权证办理前，可以对将来的不动产物权设立抵押权。

3. 风险防范：预抵押有助于银行降低放贷风险，《物权法》和《民法典》相关规定保障了银行在借款人未能如期偿还贷款时，有权对该预售房产优先受偿。

4. 效力顺序：《民法典》第三百九十四条指出，已登记的抵押权优于未登记的抵押权。预抵押在完成预告登记后，其效力优于后续可能出现的其他抵押权。

5. 权益保护：对于购房者而言，《城市房地产管理法》及《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规确保了预抵押期间，购房者的合法权益不受侵犯，待到房产证办理完成后，可转为正式抵押。

总结：预抵押是购房人在获得产权证明前，将其预期取得的房产作为向银行借款的担保手段，遵循我国《物权法》、《民法典》以及相关房地产管理法规，这一制度既满足了购房人的资金需求，也有效降低了银行的信贷风险，同时兼顾了各方的合法权益。