问 按揭房可以办抵押贷吗？

用户想要了解的是，已经办理了按揭贷款的房子是否可以再次进行抵押贷款。简而言之，答案是可以的，但需要满足一定的条件和遵循相关的法律规定。

法律分析

1. 房屋所有权与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，建筑物和其他土地附着物可以设定抵押权。这意味着即使房屋已经存在按揭贷款，即已经有银行或金融机构的抵押权在前，房屋所有人仍可对同一房产设定新的抵押权，前提是不影响原抵押权人的权益。

2. 二次抵押的条件：《民法典》第四百零三条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。此外，第四百零四条指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。这意味着进行二次抵押时，需确保原贷款合同中没有禁止或限制二次抵押的条款，同时需要与原贷款机构沟通并可能需要获得其同意。

3. 价值评估与贷款额度：进行二次抵押时，银行或金融机构会重新评估房产价值，贷款额度通常不会超过房产剩余价值（即房产市场价值减去未偿还按揭贷款余额）的一定比例。这符合《民法典》第四百零二条关于抵押财产的价值评估和确定的规定。

4. 风险与法律责任：《民法典》第四百零五条规定，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。因此，在二次抵押的情况下，新设立的抵押权次于原有的抵押权。如果借款人无法按时还款，房产拍卖所得将首先用于清偿原抵押权人的债务，剩余部分才能用于清偿二次抵押的债务。

5. 合同与登记：无论是首次还是二次抵押，根据《民法典》第四百零一条，抵押合同应当包括但不限于被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。同时，第四百零六条强调，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着二次抵押合同不仅需要双方签署，还应依法进行登记，以保护所有相关方的合法权益。

总结

综上所述，按揭房可以办理二次抵押贷款，但需遵守相关法律规定，确保不影响原抵押权人的权益，进行价值评估，明确贷款额度，并完成必要的合同签订与登记手续。在操作过程中，建议咨询专业律师或金融机构，以确保合法合规，避免潜在的法律风险。