问 房屋有贷款可以办抵押嘛？

用户提问的核心在于，已经存在贷款的房产是否可以再次进行抵押。简要回答是，根据中国的相关法律法规，已设定抵押的房产在满足一定条件下是可以再次进行抵押的，这通常被称为“二次抵押”。

法律分析

1. 《中华人民共和国民法典》：该法典第406条明确规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这一条款为房产二次抵押提供了法律基础。同时，第392条指出，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着即使房产已有一次抵押，只要债权人的权益能够得到保障，二次抵押是可行的。

2. 《商业银行法》和《银行业监督管理法》：虽然这些法律没有直接规定房产二次抵押，但它们确立了银行和金融机构在提供贷款时的风险评估和管理原则，间接支持了在风险可控的情况下进行二次抵押的可能性。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》：该司法解释进一步细化了民法典中的担保规则，对包括二次抵押在内的多种担保形式进行了规范，确保了二次抵押的合法性和操作性。

4. 《房地产管理法》：此法对房地产的买卖、租赁、抵押等行为进行了全面规定，其中涉及的抵押登记、抵押权的设立与实现等条款，为二次抵押的实施提供了具体的操作框架。

5. 《物权法》（已被民法典取代）：虽然《物权法》的部分内容已被民法典吸收，但在过渡期内，它仍具有参考价值，尤其是在解释民法典相关条款的历史背景和立法意图方面。

总结

综上所述，根据中国现行的法律法规，尤其是《中华人民共和国民法典》的相关规定，已设定抵押的房产在满足债权安全、风险可控等条件下，是可以进行二次抵押的。然而，具体操作时，应严格遵守法律法规，确保所有手续的合法性与合规性，避免产生不必要的法律风险。