问 房子抵押贷款破产怎么办？

用户想要了解的是当个人因无法偿还房屋抵押贷款而面临破产时，应如何处理这一情况以及可能的法律后果。以下是从五个方面对此问题的详细分析：

1. 债务重组与和解：根据《中华人民共和国企业破产法》虽然主要适用于企业，但其精神可借鉴于个人债务重组。个人可以通过与债权人协商，申请债务重组或达成和解协议，以延长还款期限、减少利息或分期偿还债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中也提到了类似的精神，鼓励通过调解、和解等方式解决债务纠纷。

2. 个人破产制度：中国目前尚未全面实施个人破产法，但在部分地区如深圳已试点个人破产条例。《深圳经济特区个人破产条例》规定了个人在无力偿还债务时可以申请破产保护，通过法院裁定后，债务人可以免除部分或全部债务，但同时会受到一定时间内的信用限制。

3. 房产处置：若债务人未能与债权人达成和解，银行有权根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，通过法律程序拍卖抵押房产以清偿债务。债务人可能失去房产所有权，但超出债务的部分应返还给债务人。

4. 信用影响：根据《征信业管理条例》，个人的不良信用记录将被纳入中国人民银行征信系统，对未来的贷款、信用卡申请等造成负面影响，且该记录一般保留五年。

5. 法律责任：若债务人在借款过程中存在欺诈行为，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。正常情况下，债务人因经济困难导致的无法还款不涉及刑事责任。

综上所述，面对房屋抵押贷款破产的情况，个人首先应积极与债权人沟通，寻求债务重组或和解；其次，了解并利用现有法律法规下的个人破产制度；同时，也要意识到房产可能被处置和信用记录受损的后果。在任何情况下，诚实守信，积极应对是解决问题的关键。最新法律动态显示，个人破产制度正在全国范围内逐步推进，为陷入财务困境的个人提供更多合法途径来解决债务问题。