问 库存房子抵押贷款怎么办？

用户提出的问题是关于如何处理库存房产作为抵押物申请贷款的情况，希望了解相关的法律程序和可能存在的风险及解决方案。

一、抵押权的设立与登记：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，对于库存房屋作为抵押物申请贷款，首先需要完成相应的抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

二、抵押物价值评估：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”因此，在处理库存房屋抵押贷款过程中，必须对抵押物进行准确评估，确保抵押物的价值不低于贷款金额。

三、借款人资格审查：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条第（四）项的规定，“对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。”同时，贷款银行应对借款人进行全面的信用调查和还款能力评估，以防止不良贷款的发生。

四、合同条款的制定与履行：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”双方在签订合同时应明确约定借款用途、借款期限、利率、违约责任等内容，并严格履行合同义务。

五、风险防范与争议解决机制：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”在发生纠纷时，当事人可通过协商、调解或诉讼等方式寻求解决。

综上所述，库存房屋抵押贷款不仅涉及到复杂的法律程序，还面临着一定的市场风险和操作风险。因此，相关各方在操作过程中需严格遵守法律法规，谨慎行事，确保交易的安全性和合法性。