问 申请了抵押贷款但是没有办？

用户提出的问题是关于已经申请了抵押贷款但未办理成功的情况，希望了解在这种情况下可能面临的法律后果和应对措施。

从法律角度来看，这一问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，“依法成立的合同，自成立时生效。”如果抵押贷款合同已经双方签字盖章，但因一方或双方的原因未能完成后续手续（如抵押登记），则合同是否有效成为关键问题。一般而言，合同本身的有效性不受影响，但合同中约定的某些条款（如抵押权设立）可能因未完成法定程序而无法生效。因此，申请人需审查合同的具体条款，确定合同的效力范围。

2. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若未能办理抵押贷款是由于申请人自身原因导致，银行有权要求申请人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿银行因此遭受的损失等。申请人应评估自身情况，判断是否存在违约行为及可能承担的责任。

3. 抵押权设立：根据《民法典》第三百九十五条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着即使签订了抵押贷款合同，若未完成抵押登记，抵押权并未正式设立，银行对抵押物不享有优先受偿权。申请人应尽快与银行沟通，了解未能办理抵押登记的具体原因，并寻求解决方案。

4. 信用记录影响：虽然未能成功办理抵押贷款并不直接导致信用记录受损，但如果因此产生逾期还款或其他违约行为，则可能被记录在个人信用报告中，影响未来的信贷活动。建议申请人及时与银行协商解决办法，避免不良信用记录的产生。

5. 法律救济途径：若申请人认为银行存在不当行为，如无正当理由拒绝发放贷款或拖延办理抵押登记等，可以依据《消费者权益保护法》等相关法律法规，向当地消费者协会投诉或通过诉讼途径维护自身合法权益。同时，《银行业监督管理法》第四十六条规定：“银行业金融机构有下列情形之一的，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”这为申请人提供了法律上的支持。

综上所述，对于未能成功办理抵押贷款的情况，申请人应及时与银行沟通解决问题，同时注意维护自身的合法权益。在必要时，可寻求专业法律人士的帮助，确保处理过程合法合规。