问 房子没办证能办抵押吗？

用户的问题是：没有房产证的房子是否可以办理抵押贷款？

一、房产证是房屋所有权的法定证明，没有房产证意味着房屋所有权的合法性存在疑问，可能会导致抵押无效。 二、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。因此，如果房屋被法院或其他机构查封，即使有房产证也不能进行抵押。 三、根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，以及学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不得抵押。因此，如果房屋所在土地属于上述情况，即使有房产证也不能进行抵押。 四、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，房地产开发企业应当在取得房地产预售许可证后，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋初始登记，领取房屋所有权证书。因此，如果没有房产证，可能是因为开发商尚未完成房屋初始登记，需要等待开发商完成相关手续后再进行抵押。 五、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，如果房屋所在土地是以划拨方式取得的，需要先办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金才能进行抵押。

总的来说，没有房产证的房子不能进行抵押贷款，需要等待开发商完成房屋初始登记后才能进行抵押。同时，还需要注意房屋所在土地的性质和取得方式，避免出现无法抵押的情况。