问 房产抵押贷款太少怎么办？

用户希望了解在房产抵押贷款额度不足时，有哪些法律途径可以解决这一问题。以下从五个方面进行详细分析：

1. 增加抵押物价值

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 如果您当前的房产抵押贷款额度不足，可以考虑将其他有价值的财产一并抵押，以提高贷款额度。

2. 增加担保人或保证人

根据《中华人民共和国民法典》第六百八十三条：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。” 您可以寻找有经济实力的个人或企业作为担保人或保证人，从而增加贷款额度。

3. 申请组合贷款

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。” 您可以尝试申请组合贷款，即同时申请商业贷款和公积金贷款，以获得更高的贷款额度。

4. 调整贷款条件

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。” 您可以与贷款银行协商，调整贷款年限、利率等条件，以增加贷款额度。

5. 寻求专业法律咨询

根据《中华人民共和国律师法》第二十八条：“律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，担任诉讼代理人、仲裁代理人和非诉讼法律事务的代理人。” 如果上述方法均无法解决问题，建议您寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护您的权益。

总结

在房产抵押贷款额度不足的情况下，可以通过增加抵押物价值、增加担保人或保证人、申请组合贷款、调整贷款条件等方式解决。如果这些方法仍无法满足需求，建议寻求专业律师的法律咨询。