问 住房快速抵押贷款怎么办？

用户提出的问题核心在于了解如何办理住房快速抵押贷款以及涉及的相关法律规定。从资深高级律师的角度看，这主要包括以下几个方面：

1. 贷款申请：根据《物权法》第一百八十七条的规定，借款人需与贷款机构签订书面抵押合同，并按照规定向房地产登记机关申请抵押登记，完成房屋所有权转移至贷款机构的担保手续。

2. 抵押评估：依照《个人住房贷款管理办法》第八条，银行在办理贷款时应要求专业的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，确保抵押物价值足以覆盖贷款额度。

3. 材料准备：依据《商业银行法》和相关贷款管理法规，借款人需要提供合法有效的身份证明、房屋产权证明、收入证明等相关材料，以便贷款机构审查其贷款资格和还款能力。

4. 法律风险提示：虽然快速抵押贷款能满足短期资金需求，但应注意《合同法》关于违约责任的规定，一旦逾期未偿还贷款，可能导致抵押房产被依法拍卖或强制执行。

5. 监管政策：近年来，中国人民银行及银保监会不断出台相关政策加强房贷市场监管，如《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》等，旨在防控金融风险，维护市场秩序。

综上所述，在办理住房快速抵押贷款时，借款人不仅需要详细了解并遵循上述法律法规的要求，还需谨慎权衡自身还款能力和可能面临的法律风险，确保在合法合规的前提下实现融资目标。同时，密切关注相关部门发布的最新监管政策，以免触碰红线。