问 房产抵押公司倒闭怎么办？

用户关心的问题是：如果房产抵押公司倒闭，作为借款人，我的贷款权益如何保障？我将从法律程序、债权优先权、破产清算、赔偿责任和合同效力五个方面进行解答。

首先，当抵押公司倒闭时，根据《企业破产法》（2018年修正）第124条规定，借款人应通过破产清算程序主张债权。这涉及到债权申报和确认阶段，借款人需及时向管理人申报债权，以便参与后续分配。

其次，房产抵押具有优先受偿权，根据《物权法》（2007年修订）第一百九十九条，抵押权人对抵押物享有优先于一般债权人的受偿权。这意味着在清算时，房产可能首先用于偿还抵押贷款。

再者，破产清算过程中，管理人会按照法律规定进行资产分配，对于未偿贷款，可能会按照比例进行清偿。但具体清偿比例需要参照《企业破产法》相关规定。

至于赔偿责任，如公司股东有过错，可能需承担连带责任。《公司法》（2018年修正）第一百四十七条规定，公司董事、监事、高级管理人员违反忠实义务，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。

最后，合同效力不受公司倒闭影响。只要借款合同有效，即使公司破产，合同中的条款依然约束借贷双方。但执行可能受限于破产程序。

总结，房产抵押公司倒闭时，借款人可通过破产清算程序维护自身权益，房产抵押有优先受偿权，同时需关注合同效力和相关责任人可能的责任。具体的权益保障还需结合实际情况和法律规定。