问 做房子抵押手续怎么办？

用户想要了解如何办理房屋抵押手续，关注点在于具体步骤和法律要求。

1. 法律资格审查：首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，设定房地产抵押，需依法办理抵押登记。因此，抵押人需确保自己对房产拥有完全所有权，且房产无法律纠纷。此外，根据《物权法》相关规定，抵押双方应具备完全民事行为能力。

2. 签订抵押合同：依据《民法典》第四百条，抵押人与抵押权人应当订立书面抵押合同，明确抵押物、抵押担保范围、债务履行期限等关键条款。合同应遵循自愿、公平原则，确保双方权益。

3. 办理抵押登记：按照《民法典》第四百零三条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。实践中，这一步通常在当地的不动产登记机构完成，需提交身份证明、房产证、抵押合同等相关文件。

4. 风险评估与告知：在办理抵押前，依据诚信原则，双方应进行必要的风险评估。《民法典》强调交易透明，抵押权人应充分了解抵押物状况，抵押人则有义务披露相关信息。

5. 法律后果及解除：抵押合同生效后，若债务未能按时履行，抵押权人有权依照《民法典》第四百一十条的规定，通过法院拍卖、变卖抵押财产来清偿债务。债务清偿完毕后，根据《民法典》第四百一十四条，应办理抵押权注销登记，恢复房产的无负担状态。

总结而言，办理房屋抵押手续是一个涉及法律合同签订、官方登记等多步骤的法律行为，需严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保所有程序合法有效，以保护双方合法权益。在操作过程中，建议咨询专业律师，避免法律风险。