问 房屋卖出又抵押怎么办？

用户的问题可能是：如果已经将房屋售出但尚未解除抵押，如何处理这种情况？我将从法律所有权、合同履行、抵押权、法律责任和解决方案五个方面进行分析。

1. 法律所有权：根据《物权法》第一百九十九条，房屋买卖合同生效后，即使房产已抵押，买方也取得了对房产的债权，即“债权优先于抵押权”。但实际占有和使用权仍归抵押权人。

2. 合同履行：卖方需通知抵押权人并告知买方，确保买方了解房产现状。如合同中约定了处理抵押权的方式（如提前还款或转按揭），应严格执行。

3. 抵押权：买方需要协助卖方完成抵押权的解除，或者与抵押权人协商新的贷款安排。《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

4. 法律责任：未及时解除抵押可能影响交易完成，卖方需承担违约责任。若因此导致买方损失，可能需要承担赔偿责任，具体依据《合同法》第五十八条规定。

5. 解决方案：建议通过专业律师或中介协助，确保所有法律程序合规，包括签订补充协议、通知银行、办理相关手续等。如遇纠纷，可依据《民事诉讼法》寻求司法解决。

总结，房屋卖出后仍有抵押，卖方需积极履行合同义务，解除抵押，否则可能面临法律风险。在处理过程中，应遵循法律规定并寻求专业法律咨询。